Продажа 301131, обл. Тульская, р-н. Ленинский, д. Юрьево

Прoдаeтся рoвный пpямоугольный участoк 55 сoток pacпoлoжeнный в тиxом и живoпиcнeйшeм мeсте, размером 50 x 86 мeтpов, cocтоящий из 3 учаcткoв. Границы учaстков уcтанoвлeны, участки ровныe и с заборoм по егo периметру.
         Двa cобственникa, бeз обремeнений и огpaничeний.
         К участку 2 въезда кpуглый год: к фасаду по асфальтовой дороге, сзади по щебеночной.

         На участке:
         - 2 колодца, один для дренажа вокруг дома, другой для водоснабжения;
         - электрический щит (подключено электричество 15 КВт/3 фазы, заведено в дом под землей сделано 2 контура заземления - один у трубостойки (щита), второй - около дома);
         - просторный дом, строительство не завершено, есть подвал, 1 этаж, начали возводить 2 этаж.
         Дом строили для себя. Сделано все на века. Строительство дома вели по рабочему проекту, все этапы строительства сопровождал технический надзор.
                  Дом расположен в передней половине участка, ближе к середине - от передней границы участка удален на 20 м., а от дороги на 30 м., что позволит сделать красивый въезд.
         Задняя половина участка, а это 27,55 соток – свободная, на нем планировалось разместить зону для отдыха (баня, игровая зона, пруд), посадить плодовые деревья и т.п.

         В доме высокие потолки 3,4-3,5 метра в чистоте, просторные комнаты с большими окнами - верхняя отметка на высоте 3 метра от пола и высокими дверными проемами 2,4 метра.
         Материалы стен дома:
         подвала/фундамент из железобетона, утепленный 150 мм, утепленный экструдированным пенополистиролом,  стена состоит из 510мм керамического блока, утепленного 50мм каменной ватой, вентиляционный зазор 20 мм и кладка в 1/2 рядового кирпича. Общая толщина стены 700 мм. Подвал сухой, дренаж сделан на период таяния снега;
         возможная отделка - клинкерная плитка, натуральный камень, штукатурка;
            перекрытия, включая чердачное - железобетонные плиты.
         Есть видео и фото всех этапов строительства.
            Куплена, на складах очень красивая оранжевого цвета черепица Lа Еskаndеllа, привезенная из Испании, плиты, 51 блок Вrаеr, перемычки на окна и другое, все это в количестве необходимом для достройки дома до коробки, передадим их покупателю участков.

         Дом имеет следующие помещения (план ж.д., с площадями комнат и его визуализация прилагается):

          Подвал  279,8 кв.м., из них выделены 3 помещения: топочная в сумме 24,7 кв.м. и вспомогательное помещение (кладовая) – 10,9 кв.м. Остальная зона 244,2 кв.м. представляет собой открытое пространство, которое можно разграничить, как вы решите. Несущие конструкции сделаны колоннами. В подвале планировали разместить топочную, постирочную, кладовую, сауну, комнату отдыха с бильярдом, тренажерный зал, возможно кинозал.

            Дом разделен на 2 зоны:
         - 1 этаж - общее и гостевое пространство.
         - 2 этаж - более частная (жилая) территория.

         1 этаж:
         - прихожая 11 кв.м.;
         - холл 57,9 кв.м., с местом для удобной лестницы её ширина 1,2 метра, с 2 площадками, с максимально удобным наклоном, размер ступени планировали 15*30 см. и без забежных ступеней;
         - коридор 12,5 кв.м. с выходом на огромную – 53,2 кв.м. необычную террасу с арками с возможностью размещения летней столовой/кухни с печью/барбекю;
         - 2 сан.узла - один гостевой рядом с гостинной и холлом – 4,6 кв.м., второй рядом со спальней – 7,2 кв.м;
            - кладовая рядом с холлом и выходом на заднюю террасу – 6,4 кв.м.;
         - 2 комнаты - одна планировалась как гостевая спальня – 19,7 кв.м., вторая - как кабинет – 17,9 кв.м.;
         - детская игровая комната 29,1 кв.м.;
         - кухня-гостиная 105,9 кв.м., 35 кв.м. из них - второй свет высотой 7,5 метров. Из кухни и холла выход на огромную необычную террасу. С террасы открывается вид на заднюю половину участка, на природу, а не упирается в забор, от террасы до конца участка 55 м.

         2 эт. планировали:
         -  хозяйская спальня 34,4 кв.м с выходом на персональные балкон 24,5 кв.м., гардеробную 9,2 кв.м. и сан.узел 29,7 кв.м.;
         - детская спальня 1 – 18,0 кв.м. с персональным сан.узлом 6,3 кв.м.;
         - детская спальня 2 – 20,6 кв.м. с персональным сан.узлом 7,7 кв.м. (может быть увеличен за счет детской спальни 1);
         - просторный холл 52,9 кв.м. для размещения удобной лестницы без забежных ступеней. В этом холле можно обустроить комнату, например, кабинет или детскую. Из холла выход на балкон 21,6 кв.м., из него видно гостиную, а из окон открывается замечательный вид на природу.
        Общая площадь 507 кв.м., без подвала, балконов и террас. Жилая площадь 140 кв.м.
            На таком просторном участке можно возвести: навес, гараж, дома прислуги, охраны, для гостей, баню, устроить пруд, зону отдыха для детей и взрослых и т.д., его площадь позволяет воплотить любые ваши фантазии.      

         Для ландшафтного дизайна участка приобретены (есть на складе) камни: мраморный щебень супер белый (Иркутск), бело-серый (Златауст), серо-голубой галтованый (Златауст), шоколад (Урал), розовый (Краснодарский край), змеевик щебень темно-зеленый (Урал), каменная крошка «Липарит» розовый и слоновая кость, «Липарит Бургунди» (Урал),  кварцит дробленый малиновый (Карелия), галька речная (Северный Кавказ), гранит крошка серо-зеленая Жардин (Челябинск). Всего осталось около 11-12 тонн, передадим их покупателю.

          В деревне люди проживают круглогодично, в деревне есть интернет (наш дом подключен к нему), газ, детская площадка, пруд.

         Участок с домом удобно расположены:
         - по отношению к транспортной развязке М-2 и до проспекта Ленина минимальное количество светофоров;
         - всего около 5 мин. езды по Калужской трассе до Иншинской развязки и оттуда можно поехать в поселок Косая Гора, через ул. Рязанскую на проспект Ленина или на Металлургов, а также въехать в Мясново, ул. Болдина через Одоевское шоссе;
         - дорога до проспекта Ленина, до гипермаркетов Метро, Пятёрочка, Глобус, Леруа Мерлен  занимает 15-20 мин.;
         - в деревне ходит пригородный автобус несколько раз в день. Остановка находится в 5-10 минутах пешком от дома (если это актуально для няни или личного водителя).

         Прямая продажа. Торг возможен. Все вопросы по телефону.